米兰多师 Milan Doshi

在研究产业投资技巧的朋友们或在产业行业里的人，对于以上的名字一定熟悉不过。他是其中一个以产业投资而脱离老鼠圈套的名人。

他的文章我读过，他的部落格我读过，他的劝告我也读过。他常说，产业投资重要的有其中以下几点：

好的地点
我知道啊，但，要选定一个好的地点应该是在它被认定为是好地点前购买，即所谓身价升值之前，所以眼光很重要；因为现在好的地点，身价已经是百倍了，如Harta Mas, One U那一带。

租金高于银行每月供期
也许刚开始你的确可以达到这目标，但，有时，事与愿违。一场灾难，如土崩，就会将某个地区被列入黑名单，又或者当屋子供过于求，那就会影响你的租金收入。第二个变数是，银行利率，现在比起97/98年，是超低的，即6.3%对12.5%。大家也许会一而再，再而三的说，历史不会重演，泡沫是假象，我们产业价值升幅还是远远低过新加坡，所以，不必担心。

再融资
大师说，可以的话，每几年融资一次，那，你就可以套取现金，但，另一个网页Investopedia却反对融资，因为它认为融资会因此使你付出的银行利息高于产业价。关于这，我还没有自己的立场，还在深思研究中。

大师说的话，没有错，但，我希望各位要浸身于产业投资的朋友千万要记得，投资之前，必须要有安全基金，以防不时之需。因为产业投资也有它的风险，除了租金收入减少，银行利率增高，还有租户(有没有或好坏)。外，拥有自己产业的朋友都应该知道，除了银行供期，还有其它也许看不到的消费，如maintenance，quit
rent, assessment fee等。

平日的防备资金应有最少三至六个月的每月消费，如果有产业，我觉得，必须另加至少三个月的银行供期于防备资金里。大家别忘记大师开始全身投入于产业时，他原是一名新加坡律师，所以，我觉得他投资时，有一定的准备(资金与知识)。我当然知道有许多通过产业脱离老鼠圈套的名人，之前都是平平无奇的小职员，我忘了他们的名字，但，还是一句，小心驶得万年船。

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后语

其实啊，我们常在报章上得到很多负面消息，让我们觉得现在的年轻人都不会财务规划。但，通过部落格，你可以感受到不是所有年轻人都是那么的没救的，还有许多都很注重财务规划，很有潜能成为有钱人。

还有，如果你对财务规划有兴趣，这个Investopedia的网站其实很不错。除了投资，它也分享了许多生活上如何省钱的小贴士，值得一看。